作者：FABC Accounting
發布日期：2025年12月14日
关键词
为什么投资房要交那么多税款？
很多投资者以为，投资房的成本只有购房合同价。但实际上，在投资与持有期间，还有大量“隐形成本”会直接影响未来出售时的资本利得税（CGT）。
忽略这些成本，可能让你在卖房时多缴上万澳元税款。
投资房常见三大隐形成本
1. 购房阶段成本
- 印花税；
- 律师费；
- 贷款申请及设立费用。
2. 改良阶段成本
- 加建、扩建；
- 结构性翻新；
- 更换地板、隔热工程。
3. 持有阶段成本
- 某些长期结构性维修；
- 提升房屋价值的改良支出。
在符合条件的情况下，这些费用均可计入成本基础，合法降低资本利得税。
为什么要提前规划？
很多房主在卖房后才发现：“原来这些都能算成本，但我没留记录。”但此时补救空间已经非常有限。
双马会计事务所如何协助你
双马会计事务所可协助投资者：
- 梳理投资房真实成本结构；
- 建立合规成本记录体系；
- 提前规划 CGT 节税路径。
不要等卖房才后悔，现在开始核查，还来得及。欢迎咨询双马会计事务所，为你的投资房做好长远税务布局。
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