作者：FABC Accounting
發布日期：2025年12月9日
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用养老金账户，加速实现你的第一套房！FHSSS 政策解析
FHSSS（First Home Super Saver Scheme）是澳洲政府推出的一项首次置业优惠政策，允许符合条件的首次购房者通过养老金账户（Superannuation）提前储蓄首付款。
由于 Super 内供款税率仅为 15%，远低于个人所得税率（32.5% / 37% / 45%），可以实现“省税 + 更快攒首付”的双重效果。
FHSSS 的核心优势
- 供款税率仅为 15%，节税效果明显；
- Super 内投资增值，让存款增长更快；
- 政策清晰透明，由 ATO 监管流程；
- 帮助更快达成购房首付目标。
谁可以申请 FHSSS？
申请人必须满足以下条件：
- 年满 18 岁；
- 从未在澳洲拥有过住宅物业；
- 一生只能使用一次 FHSSS；
- 提款必须用于购买或建造首套自住房。
供款规则如下：
- 每年最高自愿供款额度：$15,000；
- 累计最高可提取金额：$50,000；
- 需向 ATO 申请确认与提款，才能用于购房。
FHSSS 常见误区与风险
- 未在财年结束前完成供款；
- 未先向 ATO 申请 FHSSS “确定金额”；
- 未在规定期限内完成购房；
- 擅自提款或流程错误导致罚款或补税。
双马会计师事务所如何协助你？
FABC Accounting 为首次置业者提供完整的 FHSSS 专业规划，包括：
- 资格评估与个性化储蓄规划；
- 节税效果测算与方案制定；
- Super 供款与 ATO 提款操作指导；
- 税务申报与所需文件支持；
- 购房资金路径设计与实施。
帮助你以更低税负、更安全、更高效率的方式迈向第一套房。
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