作者：FABC Accounting
發布日期：2025年12月14日
关键词
卖房怎么少交税？
很多房主在出售物业后都会疑惑：为什么缴纳的资本利得税（CGT）比预期高出一大截？
事实上，问题往往不在税率，而在于成本基础（Cost Base）没有计算完整。
在澳洲，CGT 并不是简单的“买入价减去卖出价”，而是需要将多项可计入成本的支出一并纳入计算。如果忽略这些项目，就等于白白多交税。
常被忽视但可合法计入成本的项目
- 房地产中介佣金及广告推广费用；
- 改良性装修支出（如扩建、结构升级，而非日常维修）；
- 贷款解除费用及专业估价报告费用；
- 法律费用及其他交易相关成本。
这些费用均可合法纳入成本基础，从而有效降低应缴资本利得税，节省数千甚至上万澳元。
常见误区提示
- CGT 并非“买价减卖价”的简单公式；
- 发票与相关证明将直接影响抵扣资格；
- 修复性维修与改良性支出需明确区分。
如果你正准备出售房产，或已经卖房却对税额存疑，建议尽早进行专业复核，避免错失合法节税机会。
双马会计师事务所如何协助你
双马会计师事务所（FABC Accounting）专注澳洲房地产税务规划，可协助你：
- 全面审核成本基础是否完整；
- 合法优化 CGT 计算结果；
- 制定卖房前的税务规划方案；
- 确保交易合规、税负合理。
专业把关每一笔应缴税款，避免不必要的税务损失。
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