作者：FABC Accounting
發布日期：2025年12月2日
关键词
为什么投资房亏损了，政府福利反而变少了？
许多澳洲房产投资者会遇到一个令人困惑的情况：投资房明明在亏钱，但 Centrelink 的补贴反而减少，甚至被追缴。这背后的原因，就与“负扣税”和 Centrelink 的收入评估方式有关。
什么是负扣税（Negative Gearing）？
当投资房的租金收入不足以覆盖支出（如房贷利息、维修费、管理费等）时，就会产生亏损。
这部分亏损可以用来抵扣工资等其他收入，从而降低应税收入，让你在报税时支付更少的税。
Centrelink 如何看待投资房亏损？
在评估政府福利（如育儿补贴、养老金、失业救济金等）时，Centrelink 使用一种规则：
净投资损失加回（Add-back of Net Investment Loss）
这意味着：投资房的亏损会被加回去，作为收入计算，而不会像税务系统一样允许抵扣。
净投资损失加回（Add-back of Net Investment Loss）
这意味着：投资房的亏损会被加回去，作为收入计算，而不会像税务系统一样允许抵扣。
案例说明
李女士年薪 $80,000，投资房亏损 $10,000。
报税时： 应税收入 = $70,000（亏损抵扣）
Centrelink 评估时： 收入 = $80,000（亏损被加回）
结果就是：税是少交了，但福利并不会增加，甚至可能减少。
报税时： 应税收入 = $70,000（亏损抵扣）
Centrelink 评估时： 收入 = $80,000（亏损被加回）
结果就是：税是少交了，但福利并不会增加，甚至可能减少。
为什么会出现“年末天价账单”？
如果你向 Centrelink 申报的预计收入过低，而实际收入（加回亏损后）更高，
年底结算时 Centrelink 会要求你：
• 退回多领的补贴
• 支付利息或罚款
• 一次性补缴，造成财务压力
因此，不正确的收入申报很容易导致年末出现意料之外的大额账单。
• 退回多领的补贴
• 支付利息或罚款
• 一次性补缴，造成财务压力
因此，不正确的收入申报很容易导致年末出现意料之外的大额账单。
投资房与福利，该如何规划？
关键不是单纯判断“亏不亏”，而是要看整体财务结构，包括：
• 投资策略
• 税务规划
• 家庭收入安排
• 福利资格影响
负扣税不是适用于所有人的策略，需要结合个人家庭收入与福利情况综合评估。
• 投资策略
• 税务规划
• 家庭收入安排
• 福利资格影响
负扣税不是适用于所有人的策略，需要结合个人家庭收入与福利情况综合评估。
专业建议
如果你同时涉及：
• 投资房
• Centrelink 福利
• 家庭收入规划
• 育儿补贴等资格
建议在报税季节前进行专业评估，避免“省了税，却损失福利”。
FABC Accounting 提供一对一的税务与福利综合分析， 帮助你在合法合规的前提下，制定最适合的财务策略。
• 投资房
• Centrelink 福利
• 家庭收入规划
• 育儿补贴等资格
建议在报税季节前进行专业评估，避免“省了税，却损失福利”。
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